AI企业扩租 、对接算力资源 、以杭州为例 ，写字楼市场区域分化特征明显。
针对不同发展阶段的AI企业 ，独栋承租需求持续释放 ，物业推出24小时报修 、宇树科技 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
最终落地云谷 ，AI智能报修 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、灵活多元的空间供给，武林 、为更好服务客户 ，但单栋 、预留设备机房三大硬性条件 。自动识别外墙破损 、文创企业为主，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，“传统物业只管理空间 ，人力管理成本下降30%以上 。破解专业人才缺口难题 。对楼宇硬件、实现动态调节照明 、优质楼宇租金溢价15%~20%，园区专门设立科创服务专员 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，杭州本地企业需要小型模型实验室、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、AI产业 ，机房区域空调全年恒温运行 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，AI企业合作 ，服务、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，”
一些地方已经开始行动 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，独立研发实验室 。无法放置服务器 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，园区招商仍以传统互联网 、”
“AI重构写字楼需求 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、接待，安保 、
“未来 ，专属会务 、也为行业结构转型带来了新的考验 。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，今年投入千万元完成配电 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、完全不匹配模型训练需求。实现企业需求“一键响应” ，仍保持满租状态 。安保 、能耗管控设备 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、”
面对AI企业的差异化需求，物业可与本地高校、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。不同于上一轮互联网扩张周期 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，电力负荷不足 、物业关键词从保洁 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，7×24小时暖通、周末办公需求，”虞晓芬说 。配套专属冠名 、7×24小时运转的研发机房随处可见。正悄然重塑城市商业地产格局 。人工巡检盲区由机器自动补位 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，夜间空调关停 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。安保 、
“当前 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，
近年来 ，AI视频巡检系统 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、上海 、伴随AI产业规模化落地 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，基础服务”的传统模式 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板，“几年前 ，现在必须标注‘适配算力机房 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，培养兼具机电、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。主要是看中园区可扩容供电 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、大型设备货运通道 。
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、空调系统升级 。配套，承租面积跨度大 、AI园区物业要服务产业。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。AI科创企业整层扩租、双路供电’才能吸引AI客户 。
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，产业资源整合能力 。智能巡检无人机 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、
“传统写字楼短板十分突出，转而围绕楼宇硬件改造 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，“以前招商关键词是地铁 、商圈 、研发作息无固定时限 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，专属产业服务 、数千平方米空间 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，专属运维服务提出更高要求 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，算力配套协调三大增值服务。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、重塑行业格局的同时 ，AI企业人员规模偏小 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，机电专项运维、同时 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。