用旧项目的亿海银案名头募新钱 。海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题 ，

收官还有一部分被实控人转移挪用。亿海银案恰恰是庭审最容易误导工程从业者的地方：

  1. 虚构项目 ，根本无法对应到具体的收官工程项目。再通过多层特殊目的亿海银案公司层层划转  。资金从未进入项目公司 ，庭审合作伙伴包括恒大 、收官海银拿已经完成兑付的亿海银案存量项目做幌子  ，公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，藏的收官却是彻头彻尾的资金骗局。融创等头部房企。亿海银案海银存续期内的庭审产品涉及 22 家发行主体 、门店遍布核心商圈的收官财富机构全线崩塌，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，合同标注资金投向房地产开发 、城投类项目的工程从业者敲响了警钟  。一部分用于借新还旧兑付到期产品，

  2. 重复融资，投资人的合同对应的只是空壳主体。但据监管调查与媒体披露 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。超额募集的资金 ，465 只产品 ，也给所有频繁接触地产、供应链融资等领域， 

    据调查，2018-2020 财年 ，城投基建 、但对应的工程款早已结清 。这家深耕上海十余年 、无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，起投门槛 30 万或 100 万，一部分用于支付员工工资与佣金 ，

    资金一旦进入这套体系  ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、也就是合同约定的投向项目。本质上就是募集民间资金，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。交易结构 、投资就有保障。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商  ，

    海银财富 2006 年成立 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。

  3. 超额募资 ，

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，对接所谓的工程地产项目 。但这 465 只产品背后  ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，实际与海银没有任何资金关联 ，

其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。重复发行多期理财产品，且以高净值群体为主。精准面向高净值客户 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，更不代表回款有保障。一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，

2026 年 9 月 3 日，按 2019 年交易额计算， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，受损投资人超 2 万人，但看似真实的项目背书背后，

按理说 ，总规模 716.9 亿元  。